Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.

Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.

Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.

Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.

Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция

Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)

Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.

Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-2658-2013)

Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией

Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.

Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция - несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)

Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией

При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция - несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)

______________________________

А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)

Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.

Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Дверь вместо окна

Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь - выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

Купили квартиру. В ней 1) убраны 3 встроенных шкафа, 2) вместо окна сделана дверь и металлическая лестница. При осмотре и обсуждении сделки с риэлторами нам устно подтвердили, что все узаконено.
Так как оформляли ипотеку и заказывали отчет оценщику не было сомнений в достоверности документов. После сделки запросила отчет оценщика - он не заметил (!) отсутствие встроеных шкафов и наличие железной двери с железной лестницей вместо окна. Какие последствия, риски несу я, как новый собственник, и каким образом свести их к минимальным?

Здравствуйте. Узаконить можете самостоятельно. Проведя строительно техническую экспертизу.

Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

В ванной вместо ванны установлена душевая кабинка, а на кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка, является ли это незаконной перепланировкой? После того как сделана арка, лоджию утеплили, застеклили, повешали там батарею. В квартире автономное отопление. Обращались по этому вопросу в БТИ, там ответили, что это не считается перепланировкой. Хотелось еще услышать Ваш ответ. Нужно ли эти изменения в квартире вносить в кадастровый паспорт?

Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не являемся специалистами в этой сфере. И как вы будете вносить изменеиня в кадастровый паспорт без заключения специалистов БТИ,

Доброго времени суток! Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению но при условии, что их местоположение не изменится не является перепланировкой! Вам всё верно ответили.

Если при создании арки была нарушены внешняя стена - то это перепланировка, вам могут дать указание - администрация - что б вы привели стену в первоначальный вид.

Доброго вам времени суток. Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не сможем вам ответить. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 ЖК РФ. Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. "На кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка" - здесь вы убрали часть стены под этим окном - это расширение площади за счёт вспомогательных помещений. Думаю, вам всё-таки следует получить новый техплан и узаконить проведённые вами работы. Остались вопросы - можете позвонить.

Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.

Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.

Вопрос по устройству отдельного входа в жилую квартиру на 1 этаже, путем установки двери вместо окна лоджии (не несущая стена).
А именно, согласие собственников дома. Какое количество согласий нужно собрать? Дому 2 года (450 квартир) и он заселен не более чем на половину.
Информация из УК - нужно 50% +1 голос (труднодостижимо), из градостроительного комитета - 100% (что даже теоретически не возможно).

Так как идет речь о внесении конструктивных изменений в общее имущество, коими являются стены дома, то необходимо получать согласие всех собственников. Если не все квартиры проданы, то недостающую часть можно согласовать с застройщиком.

К сожалению - скорее всего не получится с отдельным входом у вас уменьшается общее имущество, а значит пго ст. 36 ЖК РФ - нужно согласие ВСЕХ собственников жилья в доме.

Доброго времени суток. В виду того что речь идет об изменении конструкции общего имущества всех собственников в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса нужно получать Согласие всех собственников жилых помещений.

Доброго времени суток. Увы, но правильно вам сказали, что требуется согласие именно всех собственников дома статья 36 жилищного кодекса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

День добрый! У меня нежилое помещение на 1 этаже, вместо окна нужно вмонтировать входную дверь. Нужно ли согласие соседей?

Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?

Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.

Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

Смотря что имеете в виду. ЖК РФ. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

Можно ли прорубить дверь, вместо окна в жилом доме, тем самым сделав отдельный вход на первом этаже, без крыльца. Квартира находится в городе Пенза. В какие инстанции нужно при этом обращаться если это законно?

Здравствуйте, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. См. текст статьи в предыдущей редакции Удачи Вам и всего хорошего.

На этот вопрос может ответить эксперт-строитель (о технической возможности такой реконструкции вашего дома) . Обратитесь в экспертную организацию, имеющую в штате такого специалиста.

Здравствуйте. С данным вопросом Вам надо обратиться в местную архитектуру. Там получают разрешение. Надо будет заключение о том, что состояние основных строительных конструкций не будет нарушено. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Для этого Вам надо заказать план реконструкции и получить разрешение на строительство от администрации города (в Управлении архитектуры). Но для жилых помещений такое разрешение обычно не выдается. Вот если квартира переведена в категорию нежилых и будет использоваться как офис, тогда скорее всего, такое разрешение выдадут. Бог Вам в помощь.

Вместо окна в нежилом помещении поставить дверь - согласование жильцов всего дома нужно или нет?

Вы же не претендуете на использование мест общего пользования, поэтому согласия собственников вам не требуется А вот согласие на перепланировку помещения от муниципалитета-потребуется.

Я живу на 1-м этаже, 17 лет назад сделала стеклянную дверь вместо окна, сейчас спустя 17 лет требуют эту дверь убрать и поставить окно! Квартира частная! Имеют ли право на это?

Здравствуйте. Да, если дверь установлена без разрешительных документов

Проживала с мужем в его квартире без регистрации ушла от него ремонт делали вместе окна двери и пр все оформлено на мое имя есть документы и мебель почти вся оформлена на меня могу ли я зайти в квартиру и взять что либо из мебели без суда.

Если муж не против будет. Вы без регистрации проживали. Делите имущество.

Дело в личностных отношениях, если Вы уже разведены, квартира мужа, он может Вас не пустить, так как это частная собственность, остается только раздел имущества. Пытайтесь договориться о разделе до суда путем заключения соглашения.

Вопрос: в 1 к. кв. на 1 этаже (угловая) сделать дверь вместо окна. Согласие жильцов, перевод в нежилой фонд необходим? Или нет. Проект, согласование с местными организациями. Г. Гремячинск Пермского края. Под магазин по продаже зап. частей. Масла и химия исключены, только железо. Спасибо.

Здравствуйте! Согласие необходимо жильцов УДАЧИ ВАМ

Скажите пожалуйста, если вместо окна (выход с комнаты на улицу) поставить дверь. Это считается перепланировка? Просто у старика нет другого входа, он через окно к себе домой на стремянке лазеет. Квартира на несколько хозяев, они ему поставили стенку и теперь он без входа и выхода.

да, это перепланировка, нужно согласие администрации МО

Жалобу на хозяев в суд нужно подавать

В 1 к квартире снесено окно на кухне и вместо него вставлена дверь на лоджию. И с кухни на лоджию перенесены батареи. Взможно ли и насколько сложно узаконить такую перепланировку?

вам необходимо взять заключение в СЭС, БТИ, составить проект перепланировки и обратиться в суд.

Могу ли я сделать дополнительную дверь вместо окна в доме где 4 квартиры (считается многоквартирным, у квартир есть номера), но я хочу сделать дополнительный балкон.

Здравствуйте! Можете, только с разрешения всех сособственников.

Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

Можно. Если разрешение получите.

В новостройке выход на балкон-хотелось бы убрать окно и дверь на балкон, только вместо них (окна и двери) поставить раздвижные двери стекло-метало пластик. Подскажите нужно ли для этого разрешение и где его брать?

На перепланировку жилого помещения Вам придется брать разрешение ст. 29 ЖК РФ)

Вообще это перепланировка, разрешение в мосжилинспекции.

Как сдать квартиру предприятию на первом этаже, сделать дверь на улицу вместо окна, законно?

Для этого вам необходимо превести квартиру в нежилое помещение.

Здравствуйте. Сначала получаете разрешение на переоборудование в управлении ЖКХ или строительства. Потом составляете договор аренды или найма с предприятием. Если жилое помещение, то найма.

Живу с внуком на 1 этаже угловая квартира как сделать отдельный выход на улицу вместо окна-двери с чего начать куда обратиться.?

Это перепланировка квартиры (а, то и реконструкция, в зависмости от проекта). Оформление перепланировки достаточно дорого и длительно. Начинать нужно с обращения в Комитет строительного контроля администрации города за Разрешением о согласовании перепланировки. Нужны будут следующие документы: Заявление о перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт квартиры, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры.

Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

Да, это реконструкция.

Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном? То есть каменную перегородку, которая под окном, мы трогать не будем! Просто сделаем выход на лоджию открытым. Нужно ли на это разрешение?

С этим вопросом Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.

Решение № 2-1600/2015 2-1600/2015(2-6974/2014;)~М-4770/2014 2-6974/2014 М-4770/2014 от 9 апреля 2015 г. по делу № 2-1600/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Ивановой М.А.,

При секретаре Вшивковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаева П.М. к Ивантаевой Ф.З., Бузанову В.Н. о понуждении к устранению самовольного переустройства помещения,

у с т а н о в и л:

Катаев П.М. первоначально обратился в суд с иском к Ивантаевой Ф.З. об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником. В июле 2014 года с наружной стены лицевого фасада дома, вместо окна в нежилом помещении (номера на поэтажном плане 36-42, этаж: подвал), принадлежащем ответчику, появился дверной проем, выведен отдельный вход на земельный участок, который находится в общей долевой собственности всех жильцов, в том числе и истца. Между тем, у ответчика отсутствует как разрешительная документация, так и согласие всех собственников жилых помещений на использование общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36-42, по адресу: , в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, путем демонтирования дверного проема с дверью, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома в месте выполнения дверного проема, восстановления оконного проема.

Также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуги представителя в сумме 20000 руб.

Определением суда, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бузанов В.Н., являющийся собственников 1/2 доли спорного нежилого помещения.

Истец Катаев П.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях на исковых требованиях настаивал, пояснил, что его права нарушены уменьшением общей долевой собственности, его мнение при этом не выясняли, его согласие отсутствует. Истцом был осуществлен демонтаж наружной части стены путем расширения оконного проема для устройства дверей, занята входом прилегающая непосредственно к дому часть земельного участка, что является изменением параметров объекта капитального строительства, поскольку произошло уменьшение имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, которым является наружная, капитальная стена дома, относящаяся к ограждающим конструкциям.

р е ш и л:

Иск Катаева П.М. к Ивантаевой Ф.З., Бузанову В.Н. о понуждении к устранению самовольного переустройства помещения удовлетворить.

Обязать Ивантаева Ф.З., Бузанова В.Н. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение, этаж подвал, номера на поэтажном плане 36-42, по адресу: , в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, путем демонтирования дверного проема с дверью, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома в месте выполнения дверного проема, восстановления оконного проема.

Взыскать с Ивантаевой Ф.З., Бузанова В.Н. в равных долях в пользу Катаева П.М. судебные расходы в размере 10 200 руб. 00 коп., по 5100 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Уд­муртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья М.А. Иванова

Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.

Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

• материал, который использовался при возведении дома;
• планировку жилища;
• соотношение размеров проема и самой несущей стены;
• состояние дома и, в частности перекрытий;
• нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
• толщину и состояние стены.

Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене

Проект проема

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

Возможны следующие варианты:

• Простой дверной проем в плоскости несущей стены . Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
• Арочный проем . Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
• Незначительный перенос прохода . Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

Разновидности дверных проемов в несущей стене

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Для распила стен используются:

• Канатная резка . Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
• Алмазное сверление . Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
• Алмазная резка пилой . В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

Инструменты, используемые для распила стен

Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

1. Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
2. Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
3. Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Кирпичный дом

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.

Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Дверь вместо окна

Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь - выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

Купили квартиру. В ней 1) убраны 3 встроенных шкафа, 2) вместо окна сделана дверь и металлическая лестница. При осмотре и обсуждении сделки с риэлторами нам устно подтвердили, что все узаконено.
Так как оформляли ипотеку и заказывали отчет оценщику не было сомнений в достоверности документов. После сделки запросила отчет оценщика - он не заметил (!) отсутствие встроеных шкафов и наличие железной двери с железной лестницей вместо окна. Какие последствия, риски несу я, как новый собственник, и каким образом свести их к минимальным?

Здравствуйте. Узаконить можете самостоятельно. Проведя строительно техническую экспертизу.

Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

В ванной вместо ванны установлена душевая кабинка, а на кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка, является ли это незаконной перепланировкой? После того как сделана арка, лоджию утеплили, застеклили, повешали там батарею. В квартире автономное отопление. Обращались по этому вопросу в БТИ, там ответили, что это не считается перепланировкой. Хотелось еще услышать Ваш ответ. Нужно ли эти изменения в квартире вносить в кадастровый паспорт?

Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не являемся специалистами в этой сфере. И как вы будете вносить изменеиня в кадастровый паспорт без заключения специалистов БТИ,

Доброго времени суток! Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению но при условии, что их местоположение не изменится не является перепланировкой! Вам всё верно ответили.

Если при создании арки была нарушены внешняя стена - то это перепланировка, вам могут дать указание - администрация - что б вы привели стену в первоначальный вид.

Доброго вам времени суток. Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не сможем вам ответить. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 ЖК РФ. Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. "На кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка" - здесь вы убрали часть стены под этим окном - это расширение площади за счёт вспомогательных помещений. Думаю, вам всё-таки следует получить новый техплан и узаконить проведённые вами работы. Остались вопросы - можете позвонить.

Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.

Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.

Вопрос по устройству отдельного входа в жилую квартиру на 1 этаже, путем установки двери вместо окна лоджии (не несущая стена).
А именно, согласие собственников дома. Какое количество согласий нужно собрать? Дому 2 года (450 квартир) и он заселен не более чем на половину.
Информация из УК - нужно 50% +1 голос (труднодостижимо), из градостроительного комитета - 100% (что даже теоретически не возможно).

Так как идет речь о внесении конструктивных изменений в общее имущество, коими являются стены дома, то необходимо получать согласие всех собственников. Если не все квартиры проданы, то недостающую часть можно согласовать с застройщиком.

К сожалению - скорее всего не получится с отдельным входом у вас уменьшается общее имущество, а значит пго ст. 36 ЖК РФ - нужно согласие ВСЕХ собственников жилья в доме.

Доброго времени суток. В виду того что речь идет об изменении конструкции общего имущества всех собственников в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса нужно получать Согласие всех собственников жилых помещений.

Доброго времени суток. Увы, но правильно вам сказали, что требуется согласие именно всех собственников дома статья 36 жилищного кодекса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

День добрый! У меня нежилое помещение на 1 этаже, вместо окна нужно вмонтировать входную дверь. Нужно ли согласие соседей?

Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?

Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.

Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

Смотря что имеете в виду. ЖК РФ. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

Можно ли прорубить дверь, вместо окна в жилом доме, тем самым сделав отдельный вход на первом этаже, без крыльца. Квартира находится в городе Пенза. В какие инстанции нужно при этом обращаться если это законно?

Здравствуйте, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. См. текст статьи в предыдущей редакции Удачи Вам и всего хорошего.

На этот вопрос может ответить эксперт-строитель (о технической возможности такой реконструкции вашего дома) . Обратитесь в экспертную организацию, имеющую в штате такого специалиста.

Здравствуйте. С данным вопросом Вам надо обратиться в местную архитектуру. Там получают разрешение. Надо будет заключение о том, что состояние основных строительных конструкций не будет нарушено. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Для этого Вам надо заказать план реконструкции и получить разрешение на строительство от администрации города (в Управлении архитектуры). Но для жилых помещений такое разрешение обычно не выдается. Вот если квартира переведена в категорию нежилых и будет использоваться как офис, тогда скорее всего, такое разрешение выдадут. Бог Вам в помощь.

Вместо окна в нежилом помещении поставить дверь - согласование жильцов всего дома нужно или нет?

Вы же не претендуете на использование мест общего пользования, поэтому согласия собственников вам не требуется А вот согласие на перепланировку помещения от муниципалитета-потребуется.

Я живу на 1-м этаже, 17 лет назад сделала стеклянную дверь вместо окна, сейчас спустя 17 лет требуют эту дверь убрать и поставить окно! Квартира частная! Имеют ли право на это?

Здравствуйте. Да, если дверь установлена без разрешительных документов

Проживала с мужем в его квартире без регистрации ушла от него ремонт делали вместе окна двери и пр все оформлено на мое имя есть документы и мебель почти вся оформлена на меня могу ли я зайти в квартиру и взять что либо из мебели без суда.

Если муж не против будет. Вы без регистрации проживали. Делите имущество.

Дело в личностных отношениях, если Вы уже разведены, квартира мужа, он может Вас не пустить, так как это частная собственность, остается только раздел имущества. Пытайтесь договориться о разделе до суда путем заключения соглашения.

Вопрос: в 1 к. кв. на 1 этаже (угловая) сделать дверь вместо окна. Согласие жильцов, перевод в нежилой фонд необходим? Или нет. Проект, согласование с местными организациями. Г. Гремячинск Пермского края. Под магазин по продаже зап. частей. Масла и химия исключены, только железо. Спасибо.

Здравствуйте! Согласие необходимо жильцов УДАЧИ ВАМ

Скажите пожалуйста, если вместо окна (выход с комнаты на улицу) поставить дверь. Это считается перепланировка? Просто у старика нет другого входа, он через окно к себе домой на стремянке лазеет. Квартира на несколько хозяев, они ему поставили стенку и теперь он без входа и выхода.

да, это перепланировка, нужно согласие администрации МО

Жалобу на хозяев в суд нужно подавать

В 1 к квартире снесено окно на кухне и вместо него вставлена дверь на лоджию. И с кухни на лоджию перенесены батареи. Взможно ли и насколько сложно узаконить такую перепланировку?

вам необходимо взять заключение в СЭС, БТИ, составить проект перепланировки и обратиться в суд.

Могу ли я сделать дополнительную дверь вместо окна в доме где 4 квартиры (считается многоквартирным, у квартир есть номера), но я хочу сделать дополнительный балкон.

Здравствуйте! Можете, только с разрешения всех сособственников.

Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

Можно. Если разрешение получите.

В новостройке выход на балкон-хотелось бы убрать окно и дверь на балкон, только вместо них (окна и двери) поставить раздвижные двери стекло-метало пластик. Подскажите нужно ли для этого разрешение и где его брать?

На перепланировку жилого помещения Вам придется брать разрешение ст. 29 ЖК РФ)

Вообще это перепланировка, разрешение в мосжилинспекции.

Как сдать квартиру предприятию на первом этаже, сделать дверь на улицу вместо окна, законно?

Для этого вам необходимо превести квартиру в нежилое помещение.

Здравствуйте. Сначала получаете разрешение на переоборудование в управлении ЖКХ или строительства. Потом составляете договор аренды или найма с предприятием. Если жилое помещение, то найма.

Живу с внуком на 1 этаже угловая квартира как сделать отдельный выход на улицу вместо окна-двери с чего начать куда обратиться.?

Это перепланировка квартиры (а, то и реконструкция, в зависмости от проекта). Оформление перепланировки достаточно дорого и длительно. Начинать нужно с обращения в Комитет строительного контроля администрации города за Разрешением о согласовании перепланировки. Нужны будут следующие документы: Заявление о перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт квартиры, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры.

Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

Да, это реконструкция.

Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном? То есть каменную перегородку, которая под окном, мы трогать не будем! Просто сделаем выход на лоджию открытым. Нужно ли на это разрешение?

С этим вопросом Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.